Kāda ir atšķirība starp vienreizēju līgumu un priekšmetu likmi?


Atbilde 1:

LUMP SUMMA LĪGUMS:

Šāda veida līgumos būvuzņēmējam ir jāpieprasa fiksēta summa par visu darbu izpildi, kas visādā ziņā izpildīti viņam paredzētajā laikā ar piedāvājumu.

Tiek sniegts arī departamenta tarifu grafiks dažādiem darba priekšmetiem, kas regulē darbuzņēmēja samaksu par visiem papildinājumiem un izmaiņām, kas tiek veiktas attiecībā uz sākotnējo darbu. Pabeidzot, bet viss paveiktais ir jāsalīdzina un jāpārbauda ar rasējumiem un specifikācijām.

PRIEKŠROCĪBA UN DEMERĪTI

NODAĻA:

Tā kā kopējās sākotnēji zināmās darba izmaksas īpašnieks var savlaicīgi nokārtot fondu.

Sīki veiktā darba mērījumi nav nepieciešami, izņemot papildinājumus un izmaiņas.

Darbuzņēmēju peļņa galvenokārt ir pabeigšanas laikā. Tādējādi, lai iegūtu lielāku peļņu, darbuzņēmējs mēģina pabeigt darbu pēc iespējas ātrāk. Šī darbuzņēmēja koncepcija sakrīt arī ar īpašnieka mērķi.

Tā kā ir grūti iegūt starpposma maksājumu, darbuzņēmējs mēģina pabeigt pēc iespējas ātrāk, lai iegūtu pilnu maksājumu ātrāk un dotos uz citu uzņēmumu. Īpašnieks gūst labumu arī no projekta, kas pabeigts agri vai laikā.

Tā kā darbuzņēmējs ir pabeidzis darbu, darbuzņēmējs mēģina veikt darbu pat ar mazāku peļņu, kā rezultātā darba izmaksas ir zemas.

DEMERĪTI:

Īpašnieka mērķis ir iegūt maksimālu darbu no iztērētās naudas, turpretim darbuzņēmējs no iegūtās naudas cenšas gūt maksimālu peļņu, kas izraisa interešu konfliktu.

Ir ļoti svarīgi, lai darbs būtu precīzi definēts, specifikācijas būtu pilnībā jāprecizē un pilnībā jāizskaidro būvlaukuma apstākļi, pretējā gadījumā vēlāk var rasties strīdi.

Jebkuriem starpposma maksājumiem paveiktā darba vērtībai nevajadzētu būt zemākai par veikto maksājumu.

Tas ir piemērots līguma veids, kur gaidāms ievērojams papildinājums un izmaiņas.

_____________________________________________

LĪGUMA LĪMENIS:

Vienības likmes līgums ir arī pazīstams kā vienības cenas līgums vai grafika līgums. Darbuzņēmējs uzņemas darbu izpildi, pamatojoties uz priekšmetu likmi. Viņam jāpieprasa likme par atsevišķu darbu, pamatojoties uz departamenta piegādāto daudzumu grafiku (ti, daudzuma rēķinu). Summa, kas jāsaņem darbuzņēmējam, ir atkarīga no faktiski veiktā darba apjoma. Maksājums būvuzņēmējam tiek veikts, pamatojoties uz detalizētiem dažādu faktiski paveikto darbu izmēriem.

Piemērotība:

Vienības likmes līgumu visbiežāk izmanto visu veidu valdības iestāžu, ieskaitot dzelzceļa departamenta, inženiertehniskos darbus. Tas ir piemērots darbiem, kurus var skaidri sadalīt dažādos priekšmetos, un katra priekšmeta daudzumu var precīzi noteikt.

PRIEKŠROCĪBA UN DEMERĪTI

NODAĻA:

Šī metode nodrošina ļoti detalizētu izmaksu un maksājuma darbuzņēmējam analīzi, kā arī balstās uz katra faktiski veiktā priekšmeta sīkiem mērījumiem, tāpēc šī metode ir zinātniskāka.

Izmaiņas zīmējumos un atsevišķu priekšmetu daudzumos var veikt atbilstoši prasībām, ievērojot norunātās robežas.

Līguma piešķiršanas laikā nav steidzami jāsniedz detalizēti rasējumi. To var sagatavot vēlāk.

Darbuzņēmējam tiek lūgts pierakstīt atsevišķu priekšmetu likmes skaitļos un vārdos, lai piedāvājuma iesniegšanas laikā nebūtu viegli izveidot karteļu.

Inženieris var salīdzināt darbuzņēmēja piedāvātās likmes ar departamentu sastādīto likmju grafiku, lai uzzinātu, vai piedāvājums nav līdzsvarots.

DEMERĪTI:

Tāpat kā gudri paredzot vai, iespējams, sniedzot informāciju no ārpuses, darbuzņēmējs var piedāvāt augstas cenas priekšmetiem, kuru skaits, iespējams, palielināsies, un zemu likmi, priekšmetiem, kas, iespējams, samazināsies, veicot nesabalansētu piedāvājumu, un attiecīgi departamenti var zaudēt ievērojamus zaudējumus.

Preču procentu likmju konkursu salīdzinošais izklāsts ir sarežģītāks, un ir nepieciešama visaptveroša un saprātīga pārbaude.

Darbuzņēmējs var citēt dažus priekšmetus vārdos, izslēdzot tīšu pauzi, lai mainītu likmes.

Kopējās darba izmaksas var uzzināt tikai pēc pabeigšanas. Tādējādi īpašniekam var rasties finansiālas grūtības, ja galīgās izmaksas ir ievērojami augstas.

Papildu darbiniekiem ir jāveic sīki izstrādāti darba mērījumi.

Ietaupījumu apjoms, izmantojot iekšējo kvalitāti, var pamudināt darbuzņēmēju to darīt.


Atbilde 2:

Vienreizēja līguma summa tiek noteikta par noslēgto pakalpojumu. Citiem vārdiem sakot, pieprasītais maksājums ir fiksēts, un tas ir jāsamaksā pēc tam, kad līgumā noteiktās saistības ir izpildītas.

Depozītu likmes līguma gadījumā likme katrai līguma sastāvdaļai tiek noteikta uz vienības bāzes. Piemēram, likme par katru apmetuma kvadrātmetru vai betona likme uz katru kubikmetru. Un maksājamā summa tiek aprēķināta, pamatojoties uz daudzumu, kas reizināts ar attiecīgo līguma likmi.

vienkāršs veids, kā tos atšķirt, vai vecas mājas nojaukšana varētu būt par vienu vienreizēju maksājumu

summa, par kuru panākta vienošanās, tiek samaksāta pēc nojaukšanas. No otras puses, mājas celtniecības laikā varētu būt noslēgts detalizēts līgums ar likmēm, kas fiksētas katram mājas celtniecībai nepieciešamajam darbam.


Atbilde 3:

Vienreizēja līguma summa tiek noteikta par noslēgto pakalpojumu. Citiem vārdiem sakot, pieprasītais maksājums ir fiksēts, un tas ir jāsamaksā pēc tam, kad līgumā noteiktās saistības ir izpildītas.

Depozītu likmes līguma gadījumā likme katrai līguma sastāvdaļai tiek noteikta uz vienības bāzes. Piemēram, likme par katru apmetuma kvadrātmetru vai betona likme uz katru kubikmetru. Un maksājamā summa tiek aprēķināta, pamatojoties uz daudzumu, kas reizināts ar attiecīgo līguma likmi.

vienkāršs veids, kā tos atšķirt, vai vecas mājas nojaukšana varētu būt par vienu vienreizēju maksājumu

summa, par kuru panākta vienošanās, tiek samaksāta pēc nojaukšanas. No otras puses, mājas celtniecības laikā varētu būt noslēgts detalizēts līgums ar likmēm, kas fiksētas katram mājas celtniecībai nepieciešamajam darbam.